Compra y reforma
Qué revisar antes de comprar un inmueble para reformar: errores que cuestan dinero
Comprar un inmueble para reformarlo puede ser una buena oportunidad, pero también donde más sorpresas aparecen. Estos son los puntos que conviene revisar antes de firmar.
1. Estado real del inmueble
Estructura, humedades, instalaciones eléctricas y de fontanería, cubierta y ventanas. Un profesional debe visitarlo antes de la compra, no después.
2. Documentación y situación legal
- Nota simple del Registro: propietario, cargas e hipotecas.
- Deudas con la comunidad de propietarios y con el IBI.
- Certificado energético y cédula de habitabilidad, si aplican.
3. Presupuesto de reforma con margen
Pide presupuestos detallados y deja siempre un margen para imprevistos. Una reforma sin margen es la causa más habitual de que la inversión no salga como se esperaba.
4. Normativa y licencias
Comprueba qué obras necesitan licencia y si el uso previsto, por ejemplo el vacacional o la división en habitaciones, está permitido por la normativa del municipio y de la comunidad.
5. Salida y uso final
Decide antes de comprar cómo vas a explotar el inmueble y ajusta la reforma a ese uso, no al revés.
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